北京市房产处理局关于房产交易所收取薪俸项目标照看,东京市社会团体管理局有关撤除和终止征收社会团队

发文单位:上海市社会团体管理局

发文标题:上海市房产管理局关于房产交易所收费项目的通知

发文标题:上海市房产管理局关于做好房屋产籍产权管理工作的若干具体问题的通知

文  号:沪社登〔2009〕1号

发文单位:上海市房产管理局

发文单位:上海市房管局

发布日期:2009-1-14

文号:沪房[87]私字发第321号

文号:沪房[86]私字发173号

执行日期:2009-1-14

发布日期:1987-6-23

发布日期:1986-5-12

生效日期:1900-1-1

执行日期:1987-6-23

执行日期:1986-5-12

各区(县)社会团体管理局(办):

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

  根据市财政局、市物价局《关于贯彻落实〈财政部、国家发展改革委关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知〉的通知》(沪财预[2008]111号)精神,自2009年1月1日起,停止征收社会团体登记费(包括社会团体登记费、社会团体审核申请手续费、社会团体变更登记费、社会团体分支(代表)机构登记费)以及民办非企业单位登记费。

各区房管局、各县房管所,市、区、县房产交易所:

各区房管局(发至房管所)、各县房管所:

  请各单位按照本通知要求认真落实相关工作,并自觉接受财政、物价部门的监督和管理。

  本市房屋买卖、产权移转以及登记过户发证征收费用的标准,以往陆续均有规定。为了便于各房产交易所在办理房产买卖、产权移转工作中统一掌握。现将收费项目通知如下:

  随着城市经济体制改革形势的发展和住宅商品化的试行,本市房屋产权的买卖、转移、登记、发证和收费工作日益增多。由于近年来房管系统体制、机构的改革和人员的变动,各区在做法上不尽一致,社会上对此有不少反映。为了做好房屋产籍产权的管理工作,现就房屋产权转移、登记、发证、收费等若干具体问题通知如下:

  上海市社会团体管理局
  二○○九年一月十四日

  一、登记费。

  (一)做好日常的房屋产权转移、登记、发证工作。各区房管局对房屋买卖、继承、分析、赠与等产权转移和商品住宅出售以及联建公助房屋,均应及时办理产权审查登记和核发房屋产权证工作。根据城乡建设部的布置,将在房屋普查的基础上全面开展产权登记、统一核发产权证件。因此,各区前一时期开展的私有房屋换发产权证的试点工作暂停进行。

  凡办理房屋买卖、继承、分析、分割、赠与、调换产权等产权移转登记,发放房屋所有证,向承受人收取登记费5元;发放收件收据,向承受人收取登记费1元。

  (二)加强私有房屋买卖的审批工作。各区房管局要加强对私房买卖的产权价格、出卖人的居住情况、买受人的购房用途的审查。私房买卖必须由房管部门进行估价,买卖价格须经房管部门批准。凡私人买卖旧里以上的房屋由区局审批;整幢新式里弄以上房屋的买卖和单位因特殊需要购买私有房屋,经区局审核后,报市局审批;外省市单位购买私有房屋还需事前先征得市或区的协作办公室的同意;在沪无常住户口的华侨、港、澳、台胞、外籍华人等因特殊原因需购买私有房屋,必须先经有关部门同意,由房屋所在区房管部门审查,报市局审批;凡购买商品住宅,按《上海市出售商品住宅管理办法》(试行)以及实施细则办理。

  二、手续费。

  (三)房屋产权转移、登记、发证,应按有关规定,收取契税和有关费用。

  1.凡在一九八六年十二月三日以前形成的上首白契,应按房屋买卖次数,分别以实际成交价向买受人收取1%手续费。

  1.房屋买卖按契价向买受人征收6%契税(对于一九五六年四月十日以后形成的上首白契有一首应追收一首);房屋赠与(包括房产所有人立遗嘱将房产赠与给非法定继承人或生前将房产赠与其法定继承人)按估价向承受人征收6%契税;房屋产权交换,按估价差额部份征收6%契税。凡机关、部队、学校和受国家补助的团体、全民或集体企事业单位买受或接受房屋产权,房屋产权的继承、分析、等价交换、购买商品住宅(包括侨汇房和旧公房)以及联建公助均免征契税。契税收入由各区局解交财政。

  2.凡在一九八六年十二月三日以后办理房屋买卖的现首白契和一九八六年十二月三日以后形成的上首白契,均按实际成交价向买卖双方收取1%手续费。

  2.办理房屋买卖、赠与、继承、分析、交换登记、按契价或估价收取1%手续费,此项收入归各区局作为其他业务收入。外汇购房的手续费收入以及外汇留成额度统一入市局帐户,市区按三七比例分成,70%归区部分半年结算。

  3.凡办理房屋继承、分析、分割、赠与手续,按房屋估价向承受人收取1%手续费。

  3.申请房屋产权登记发证(包括商品住宅、联建公助房屋),统一收取登记费五元。登记费收入,由各区局解交财政收入。

  三、超标准费。

  上述意见,自通知之日起执行。

  凡单位购买私有房屋(包括单位因特殊需要以私人名义购买的),其价格在本市《房屋估价暂行标准》200%以上(不含200%)至250%的部分,征收超标准费20%;在250%以上(不含250%)至300%的部分,征收超标准费40%;在300%以上(不含300%)至350%的部分,征收超标准费60%;在350%以上(不含350%)的部分,征收超标准费80%。

  凡私人之间的房屋买卖,其价格在本市《房屋估价暂行标准》200%以上的部分,按上述规定减半征收超标准费。

  四、代办费。

  1.凡接受委托办理房屋估价,按估值收取1%的估价费;不足10元的,按10元计收。

  2.凡接受委托办理测估房屋租金,按月租额收取1%的测估费;不足5元的,按5元计收。

  3.凡接受委托代购房屋,按房屋实际成交价收取3%的代办费;不足50元的,按50元计收。

  4.凡接受委托承租房屋,按承租期间租金总额的3%收取代办费;不足25元的,按25元计收。

  5.凡接受委托代售商品住宅,按售价的0.5%向委托单位收取代办费;每组(室)商品住宅的代办费,不足50元的,按50元计收。

  五、注意事项。

  1.私房买卖超标准费,按新的《上海市房屋估价暂行标准》征收,待市建委批准后再行实施。

  2.有关私房买卖的契税和违反契税条例的处理,在新的政策规定未颁发前,仍按《上海市契税暂行条例施行细则》的有关规定办理。

  特此通知,希遵照执行。